地価の評価額

地価の評価額について、地価は土地の価格のことを言い、基本的に需要が多く利益率の高い都心部が高く、山林や原野、農地などが地価が低いと言われています。地価について話す場合によく耳にするのは、この地域は地価が高いから、商品も高いのだなどという言葉ですが、これは実は理にかなっていないと言うことになります。なぜなら、地価が高いと言うことは、それだけ需要があり、利益率が高いと言うことになるからです。しかし、実際には、地価が高い場所には、多くの競争相手がいる場合が多いため、このような現象が現れるわけです。

地価の評価額

地価の評価額について、今年7月に国土交通省が発表した都道府県地価と言う基準地価調査では、全国の住宅地の地価がマイナスになっており、下落幅が大きく、商業地にしてもマイナスとなっていると言います。国土交通省によれば、今までが上がりすぎであったため、その反動の要素があると言います。どちらにしても、これからの住宅の購入などに、大きな影響を与えることは言うまでもありません。

地価の評価額　住宅地

地価の評価額について、住宅地の場合の地価の変動は、意外にも前回人気の高い地域が下落するという形で現れました。人気の高い東京近郊の地域では、武蔵野市や三鷹市がよく、国立市などは、前回までは人気があったのですが、今回は下落しています。千葉県では、浦安市や市川市などが人気でしたが、現在はそうでもないようです。

地価の評価額　地価の下落の要因

地価の評価額について、地価が下落する要因には、アメリカのサブプライムローンなど、世界的なマネー現象や日本の金融機関の低金利の状態などが影響しており、さらには、先日のリーマンブラザーズの問題などから、不動産業界に悪い風が入ってきたようです。もちろん、その他にも、景気の低迷なども要因となっています。では、土地を今買うのは損なのか？と言うと、そうも言い切れないようです。今後のインフレの可能性を考えると、実はこの不景気の間に土地を買うことは、悪いばかりでもないかもしれないという人も多くみられます。